Copyright © 2021 BeritaSatu
Allright Reserved

Penjualan Rumah Tapak Naik 2 Kali Lipat

Minggu, 17 Oktober 2021 | 21:47 WIB
Oleh : Primus Dorimulu / AB
John Riady.

Jakarta, Beritasatu.com - Di luar dugaan, penjualan rumah selama pandemi Covid-19 meningkat hampir dua kali lipat. Selama tiga kuartal pertama 2021, penjualan rumah tapak PT Lippo Karawaci meningkat hingga 77% atau hampir dua kali lipat. Sekitar 90% pembeli rumah adalah penghuni dan 90% pembelian menggunakan kredit pemilikan rumah (KPR).

Indonesia pernah mengalami booming properti pada 2009 hingga 2012 seiring dengan booming komoditas, tetapi saat itu pembelian rumah dilakukan untuk kegiatan bisnis.

Advertisement

“Selama pandemi, sekitar 90% pembeli rumah adalah end user atau penghuni,” kata John Riady, presdir PT Lippo Karawaci Tbk pada diskusi dengan para pemimpin redaksi di Imperial Golf Club Karawaci, Jumat (15/10/2021). Hadir pada kesempatan itu Presdir PT Siloam International Hospitals Tbk Darjoto Setyawan dan Presdir PT Lippo Cikarang Tbk Ketut Budi Wijaya.

Pada semester pertama 2021, pendapatan PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR) naik 36% (year on year) menjadi Rp 7,23 triliun, sedangkan EBITDA meningkat 102% menjadi Rp 1,95 triliun. Penjualan pemasaran selama semester pertama 2021 naik 122%. Kinerja yang bagus ini ditunjang oleh strategi penjualan landed house atau rumah tapak dengan harga berkisar Rp 700 juta hingga Rp 2 miliar atau rata-rata Rp 1,2 miliar.

LPKR menyasar kalangan millennial first time home buyer atau pembeli rumah pertama dari kalangan milenial. Selain harga terjangkau dan lokasi strategis, daya tarik rumah tapak yang dibangun LPKR adalah desain yang indah dan modern. Rumah dua lantai di lahan 60 meter didesain secara modern oleh desainer papan atas, Alex Bayu. Ada cross ventilation atau jalur udara yang masuk dan keluar dari setiap ruangan. Kamar tidur berjumlah dua sampai empat.

Pada Juni 2021, sekitar 465 unit rumah Cendana Parc Phase 1 di Lippo Village habis terjual dalam waktu 5 jam dengan nilai Rp 401,4 miliar. Sukses itu terulang lagi pada September 2021. Dalam tempo 5 jam, 680 unit rumah Cendana Parc Phase 2 habis terjual dengan nilai Rp 678 miliar.

Rumah petak diminati karena orang Indonesia umumnya menyukai rumah dengan tanah sekaligus. Selama pandemi, suku bunga KPR cukup rendah. Kondisi ini yang membuat penjualan jauh di atas perkiraan para pengembang di awal pandemi, Maret 2020.

“Pada awal pandemi, kami pikir, penjualan rumah akan jatuh, tetapi kenyataan justru jauh berbeda,” kata John.

Pembangunan rumah petak LPKR ditopang oleh land bank yang cukup luas. Saat ini, Lippo Group memiliki sekitar 2.000 hektare land bank di seluruh Indonesia. Land bank terbesar Lippo ada di Karawaci dan Cikarang, masing-masing, sekitar 500 hektare.

“Kami akan terus membangun rumah tapak dan perlahan menambah land bank,” jelas pengusaha generasi ketiga ini.

High Rise
Pandemi mendorong pembeli memburu rumah tapak. Posisi Lippo Karawaci dan Lippo Cikarang cukup strategis karena terletak di jalur kereta api dan jalan tol. Kota-kota baru yang dibangun pengembangkan pun umumnya terletak di barat dan timur Jakarta.

Meski peminat rumah tapak kini cukup tinggi, John yakin rumah hunian high rise atau apartemen akan mulai dibangun pegembang selambatnya kuartal ketiga 2022.

“Ada plus minus rumah tapak dan apartemen. Semuanya ada segmen,” katanya.

Kaum mienial, mereka yang berusia 24-39 tahun, cenderung memilih rumah di kota dan itu adalah apartemen, sedangkan generasi X, berusia 40 hingga 55, cenderung memilih landed house dan itu umumnya di luar kota. Perumahan dengan landed house yang dekat jalur kereta akan lebih diminati.

Bangkit
Dalam siklus bisnis, properti adalah sektor yang paling pertama terpukul krisis dan sektor yang paling akhir pulih dari krisis. Saat ini, hampir semua sektor pulih.

“Mulai awal tahun depan, sektor properti bangkit. Saat ini saja, penjualan properti sudah mulai menggeliat,” ujar John.

Dengan kondisi seperti ini, harga saham 79 emiten properti yang tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI) akan terangkat. Indeks properti dan real estat adalah satu dari tiga sektor usaha yang masih merah. Indeks properti dan real estat selama Januari hingga akhir pekan lalu, Jumat (15/10/2021), minus 8,95%. Pada periode yang sama, indeks teknologi melesat 710,64%, sedangkan indeks harga saham gabungan (IHSG) naik 10,94%.

Prospek bisnis properti di Indonesia sangat cerah. Karena rasio kepemilikan rumah terhadap total jumlah keluarga relatif belum tinggi. Di DKI Jakarta, homeownwership baru 46%, sedangkan Indonesia 84%. Tingkat kepemilikan rumah di DKI masih lebih rendah dibanding India yang sudah mencapai 86,6%. PDB per kapita India pada 2020 hanya US$ 1.900, sedangkankan PDB per kapita Indonesia pada tahun yang sama US$ 3.900.

Dengan PDB per kapita US$ 4.000, tingkat kepemilikan rumah akan meningkat. Dengan PDB Indonesia yang kini sudah melaju di jalur positif, John yakin permintaan rumah tinggal--tapak maupun bertingkat atau apartemen--akan meningkat pesat pada masa mendatang.

Kebangkitan bisnis properti akan menggerakkan ekonomi. Selain kontribusinya yang mencapai 15% terhadap PDB, pembangunan properti memengaruhi sekitar 140 mata barang.



Saksikan live streaming program-program BeritaSatu TV di sini

Sumber: BeritaSatu.com


REKOMENDASI



BERITA LAINNYA


EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

BERITA TERPOPULER


#1
Epidemiolog UI: Kecil Kemungkinan Gelombang Ketiga Terjadi

#2
Investor Milenial Gemar Koleksi Saham di Sektor Finansial

#3
Massindo Group Ekspansi Bisnis ke Kalimantan Barat

#4
Novel Baswedan Dkk Bersedia Jadi ASN Polri

#5
Presiden 2024, Arief Poyuono Masih Yakini Ramalan Jayabaya

#6
Petinggi Transjakarta Disebut Rapat Sambil Nonton Striptis

#7
Jakarta Berpotensi Diguyur Hujan Seharian

#8
Update Covid-19: Hati-hati, Kasus Positif Terus Bertambah

#9
Vaksinasi Meningkat, PPKM Level 3 Tak Diterapkan Merata

#10
Siskaeee Dinilai Kena Kutukan dari Nyi Ageng Serang

TERKINI


NASIONAL | 7 Desember 2021

KESEHATAN | 7 Desember 2021

OTOMOTIF | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

MEGAPOLITAN | 7 Desember 2021

DUNIA | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

HIBURAN | 7 Desember 2021

EKONOMI | 7 Desember 2021

DUNIA | 7 Desember 2021