Hunian Terjangkau, Solusi Mismatch di Koridor Timur Jakarta
Logo BeritaSatu
INDEX

AGRI 1577 (0)   |   BASIC-IND 938 (0)   |   BISNIS-27 478 (-2)   |   COMPOSITE 5970 (-24)   |   CONSUMER 1621 (0)   |   DBX 1399 (0)   |   FINANCE 1361 (0)   |   I-GRADE 167 (-1)   |   IDX30 472 (-2)   |   IDX80 128 (-0)   |   IDXBASIC 1238 (-9)   |   IDXBUMN20 362 (-2)   |   IDXCYCLIC 737 (-3)   |   IDXENERGY 740 (3)   |   IDXESGL 129 (-0)   |   IDXFINANCE 1333 (-6)   |   IDXG30 133 (-0)   |   IDXHEALTH 1280 (3)   |   IDXHIDIV20 418 (-2)   |   IDXINDUST 960 (-5)   |   IDXINFRA 873 (-4)   |   IDXMESBUMN 103 (-0)   |   IDXNONCYC 731 (-1)   |   IDXPROPERT 875 (-2)   |   IDXQ30 135 (-0)   |   IDXSMC-COM 281 (-0)   |   IDXSMC-LIQ 334 (-1)   |   IDXTECHNO 3345 (-54)   |   IDXTRANS 1045 (-3)   |   IDXV30 126 (-0)   |   INFOBANK15 959 (-5)   |   INFRASTRUC 1036 (0)   |   Investor33 407 (-1)   |   ISSI 175 (-0)   |   JII 573 (-2)   |   JII70 204 (-1)   |   KOMPAS100 1132 (-6)   |   LQ45 888 (-4)   |   MANUFACTUR 1250 (0)   |   MBX 1591 (-7)   |   MINING 1939 (0)   |   MISC-IND 1036 (0)   |   MNC36 302 (-1)   |   PEFINDO25 291 (0)   |   PROPERTY 351 (0)   |   SMinfra18 295 (-1)   |   SRI-KEHATI 341 (-1)   |   TRADE 872 (0)   |  

Hunian Terjangkau, Solusi Mismatch di Koridor Timur Jakarta

Senin, 13 Januari 2020 | 18:53 WIB
Oleh : Imam Muzakir / FER

Jakarta, Beritasatu.com - Infrastruktur yang lengkap di kawasan Timur Jakarta, berpotensi besar bagi developer untuk mengembangkan proyeknya. Pasalnya, harga tanah di kawasan tersebut dinilai masih lebih murah dua kali lipat jika dibandingkan dengan kawasan Barat Jakarta.

Crown Group Optimistis Sektor Properti Cerah di 2020

Chief Executive Officer (CEO) Indonesia Property Watch (IPW), Ali Tranghanda, mengatakan, mencermati kondisi tersebut, perlu didorong hadirnya hunian yang terjangku di kawasan Timur Jakarta.

"Salah satu pendorong properti terus tumbuh adalah adanya infrastruktur yang sudah siap. Kawasan Timur Jakarta ini masih sangat potensial untuk terus meningkat. Apalagi, harga tanah di kawasan ini juga masih sangat terjangkau dan masih lebih murah dua kali lipat dari Barat Jakarta,” ungkap Ali Tranghada dalam paparan Jakarta Eastern Coridor Market Highlight 2020, di Lippo Mall Kemang, Jakarta, Senin (13/1/2020).

Ali mengatakan, potensi unggulan dalam segi infrastruktur karena perkembangan pesat dari setidaknya 10 potensi infrastruktur di antaranya Jakarta-Cikampek Elevated Toll, Double-Double Track Manggarai-Cikarang, LRT, Tol Jakarta-Cikampek II Selatan, JORR II Cimanggis-Cibitung, Kereta Cepat Jakarta-Bandung, Pelabuhan Patimban, Bandara Karawang, Kawasan Ekonomi Khusus Bekasi-Karawang-Purwakarta (Bekapur), dan Rencana MRT Tahap III Balaraja-Cikarang.

Sektor Properti Tumbuh, Depo Bangunan Apresiasi Pelanggan

Koridor Timur Jakarta juga memiliki basis ekonomi industri yang kuat melalui keberadaan berbagai kawasan industri seperti MM 2100, Delta Silicom, EJIP, BIIE, Jababeka, dan Delta Mas. Selain itu, Cikarang tercatat menyumbangkan 34,45 persen Penanaman Modal Asing (PMA) Nasional serta volume ekspor nasional hingga 45 persen.

Harga tanah di Koridor Timur juga masih lebih murah yaitu berkisar antara Rp 5 juta hingga Rp 12 juta per meter persegi (m2), berbeda dengan Koridor Barat yang telah mencapai kisaran Rp 9 juta hingga Rp 17 juta per m2.

Ali mengungkapkan, perbedaan harga tanah terjadi karena Koridor Barat yang sudah berkembang lebih awal dibandingkan Koridor Timur. "Harga tanah yang murah, serta potensi bidang infrastruktur dan basis ekonomi industri bahkan tidak dimiliki di wilayah lain bahkan koridor Barat,” kata Ali Tranghanda.

Apartemen di Kawasan CBD Jadi Incaran

Saat ini, lanjut Ali, Koridor Timur Jakarta memiliki kondisi pasar properti yang masih mismatch. "Kondisi ini (mismatch) disebabkan banyak pengembang yang cenderung menjual hunian untuk segmen kelas atas, sementara pasar menengah kebawahlah yang potensial," ungkap Ali Tranghanda.

Ali menjelaskan, siklus properti yang potensial masih berada di pasar menengah bawah dengan harga hunian berkisar di angka Rp 300 juta sampai Rp 1 miliar. "Saat ini, pengembang harus dapat membidik end-user menengah ke bawah. Sebabnya, saat ini adanya kelesuan pada daya beli investor sehingga hunian dengan rentang harga di atas Rp 1 miliar kurang diminati," tegasnya.

Adapun komposisi potential market sebagai end-user di Koridor Timur Jakarta, tepatnya Kabupaten Bekasi yaitu sebanyak 51,4 persen didominasi dengan rentang penghasilan di atas Rp 4,5 juta perbulan dengan eskpektasi pembelian rumah di bawah Rp 1 miliar. Ali mengungkapkan, keadaan mismatch ini dapat teratasi dengan adanya pembangunan hunian yang terjangkau.

"Hunian terjangkau dan memiliki ruang terbuka hijau dapat menjadi solusi, serta menghilangkan image gersang, polusi, sampah akibat maraknya kawasan industri di Koridor Timur," kata Ali Tranghanda.

Selain itu, tambah Ali, transformasi kota juga dapat mendukung mengatasi permasalahan lesunya pasar properti di Koridor Timur Jakarta. Pembangunan yang semakin lengkap seperti sekolah dan pusat perbelanjaan dapat meningkatkan daya tarik di Koridor Timur Jakarta.

"Keunggulan dari Barat Jakarta ini karena memiliki fasilitas bagus seperti sekolah internasional yang cukup bagus dan juga sarana komersial seperti mal dan lainnya. Hal ini yang harus dilakukan developer di kawasan Timur Jakarta," pungkas Ali Tranghanda.



Sumber: Investor Daily


BAGIKAN


REKOMENDASI



BERITA LAINNYA

Pemerintah akan Perbanyak Ekspor Kopi ke Swiss

Indonesia akan tingkatkan ekspor kopi ke Swiss.

EKONOMI | 13 Januari 2020

Kemkop dan UKM Gandeng Start Up Garap Pemanfaatan Lahan Perhutanan Sosial

Kemkop dan UKM gandeng perusahaan Start Up kelola perhutanan sosial.

EKONOMI | 13 Januari 2020

Crown Group Optimistis Sektor Properti Cerah di 2020

Crown Group mengalami lonjakan kuat dalam penjualan selama tiga bulan terakhir.

EKONOMI | 13 Januari 2020

AP II Jamin Bandara Soetta Bisa Menampung 114 Pergerakan Pesawat

AP II telah membuat fasilitas penunjang runway 3 di Bandara Soetta.

EKONOMI | 13 Januari 2020

Pemerintah Segera Bentuk Lembaga Penjamin Polis

Wakil Menteri Keuangan mengatakan pemerintah akan bekerja sama dengan OJK untuk membentuk Lembaga Penjamin Polis guna mengatasi permasalahan industri asuransi.

EKONOMI | 13 Januari 2020

OJK Perketat Penempatan Investasi Perusahaan Asuransi

OJK akan meminta perusahaan asuransi melaporkan neraca dan instrumen investasi tiap bulannya.

EKONOMI | 13 Januari 2020

Danamon dan Manulife Perkuat Kerja Sama

Bank Danamon dan Manulife Indonesia memperkuat kerja sama bancassurane hingga tahun 2023.

EKONOMI | 29 April 2020

Menguat ke Rp 13.673, Rupiah Kembali ke Kisaran Awal 2018

Rupiah berada di level Rp 13.673 per dolar AS atau terapresiasi 99 poin (0,72 persen).

EKONOMI | 13 Januari 2020

IHSG Ditutup Menguat ke 6.296,6

Investor asing mencatat aksi beli sebesar Rp 251,66 miliar.

EKONOMI | 13 Januari 2020

Wamen BUMN Sebut Saham Asabri Alami Kerugian

Wamen BUMN menyebutkan memang terdapat kerugian di portofolio dari sisi saham milik PT Asabri (Persero).

EKONOMI | 13 Januari 2020


TERKONEKSI BERSAMA KAMI
Copyright © 2021 BeritaSatu
Allright Reserved
CONTACT US
Berita Satu Plaza, Lantai 11 Kav. 35-36,
Jl. Jend. Gatot Subroto, Jakarta Selatan, Jakarta 12950
Telp: +62 21 2995 7500
Fax: +62 21 5277975
BeritaSatu Media Holdings
CLOSE ADS